Если вы уже приняли решение о покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке, то можно смело обращаться в банк. Однако при этом нужно помнить, что банк одобрит ипотечный кредит не на любую квартиру. Для того, чтобы банк одобрил кредит выбранный объект недвижимости должен соответствовать нескольким критериям. Предъявление банком определенных требований обусловлено тем, что банк должен иметь возможность без проблем продать квартиру в том случае если заемщик окажется неплатежеспособен.

В соответствии с Федеральным законом №102 «Об ипотеке (о залоге недвижимости)», жилье, которое покупает заемщик должно принадлежать продавцу на основания права собственности. В квартире или доме должна быть кухня и санузел, отдельные от других домов или квартир. Жилье должно иметь подключение к электрическим сетям, к паровой или газовой системе отопления. Жилье должно быть обеспечено холодной и горячей водой на кухне и в ванной комнате.

Выбрать квартиру можно только в здании которое не находится в аварийном состоянии, так как если с домом что-нибудь произойдет в период выплат по кредиту в убытке будет и заемщик и банк, а банку это не выгодно. К тому же Центробанк РФ применяет штрафные санкции к тем банкам, которые при выдаче кредитов закрывают глаза на ветхость жилья. Также жесткие требования предъявляются к межэтажным перекрытиям.

Они должны быть металлическими, железобетонными или смешанными. Если в выбранном доме перекрытия деревянные нужно получить заключение строительной экспертизы. Еще потребуется найти страховую компанию, которая согласится застраховать намеченную для покупки квартиру. Если вас интересует однокомнатная квартира в Астане, то выбрать квартиру которая будет соответствовать всем требованиям банка можно на сайте etagindv.ru, здесь осуществляется продажа 1 комнатных квартир в Астане.

Не выдают банки ипотечных кредитов под залог тех объектов находящихся в зданиях, которые имеют меньше шести этажей, в домах гостиничного или барачного типа. Нельзя получить ипотечный кредит для покупки комнаты в общежитии или квартиры в доме, который был построен в середине прошлого столетия. Все эти объекты низколиквидны. Комнаты в общежитиях нельзя купить в ипотеку, потому что они находятся в муниципальной или государственной собственности и по закону на такие объекты ипотека не выдается. Нельзя купить в ипотеку жилье у своих родственников, у жены или детей, а также в том случае если это бывшая собственность самого заемщика.

Для того, чтобы поиск квартиры происходил быстрее и более организованно рекомендуется обратиться за помощью к специалистам — риэлторам. Дело в том, что банк после одобрения на получения кредита дает от 90 до 120 календарных дней, чтобы найти квартиру. Многие из банков выдающие ипотечные кредиты реализуют свои ипотечные программы в тесном сотрудничестве с риэлторами хорошо знакомыми с требованиями, которые выдвигает конкретный банк. Поэтому в сотрудничестве с риэлтором квартиру найти и проще и быстрее. Помимо этого риэлтор сможет еще и проверить, насколько юридически чиста квартира, выбранная для покупки.

Если же поиск квартиры осуществляется самостоятельно нужно попросить в банке распечатку списка требований, которые банк предъявляет к выбранному для приобретения в ипотеку жилью.

Автор: Владислав Тихонов